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易居(02048)“三驾马车”齐开元驱 二手房服务平台成最大看点
作者:admin 发布日期:2019-04-16

  易居(02048)首份中期业绩公布后的一周,股价平收于14港元,而同期内,恒指下跌3.28%,内房股下挫5.85%。相比低迷的大市,易居近期的表现稍显稳健,股价背后的支撑来自良好的基本面。

  (行情来源:富途证券)

  易居是国内最大的房地产服务商,伴随港股一波热闹非凡的上市潮,成立刚满18年的易居于7月20日风风火火上市,之后也在新股“破发潮”中惨遭错杀,一度下探至11.1港元,但价值总会回归,随着易居的商业模式和业绩被市场认可,股价逐步回升。

  根据易居中报数据显示,上半年收入为27.79亿元人民币(单位下同),同比增长44.4%。期内利润及全面收益总额为5.63亿元,同比增长84.1%。公司拥有人应占期内利润及全面收益总额为4.68亿元,同比增长255.7%。

  智通财经APP了解到,今年上半年,易居三大主营业务均实现大幅增长。其中,一手房代理业务收入22.28亿元,同比增44.1%,成销总面积2047.6万平方米,成销总金额2558.9亿元,比去年同期分别增长35.3%和46.8%。

  房地产数据及咨询服务收入约3.84亿元,同比增长11.77%;房地产经纪网络服务收入近1.68亿元,同比366.57%,是增长最为迅猛的业务。

  易居的这一成绩是在楼市调控政策持续高压、地产行业加剧洗牌的背景下取得的。实际上,作为地产代理行业的龙头,易居背靠强大的客户及股东,与中国多家领先房地产开发建立战略关系,房地产行业集中度提升对易居而言是一大利好。

  数据显示,今年上半年,百强房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%,增速超市场预期。而期内易居来自和公司股东有关的26家开发商产生的一手房代理服务收入为12.107亿元,占期间一手房代理服务收入的54.3%。

  同样是房地产综合服务提供商,世联行上半年收入36.73亿元,但同比增速仅为10.04%;归属上市股东的净利润为 2.98 亿元,同比也仅增长4.55%。其中代理服务业务收入为14.14亿元,同比下降14.46%,与易居的一手房代理业务表现形成鲜明对比。

  招银国际指出,上半年易居的销售总值仅占全国商品房销售额的3.8%,相信公司的发展空间仍然广阔。

  截至2018年6月30日,易居已签未售的储备项目面积达2.54亿平方米,将增强未来代理收入稳定性和预测性。

  智通财经APP注意到,随着中国楼市逐渐步入存量时代,易居未来更大的增长空间或来自二手房经纪市场。2018年上半年易居房地产经纪网络服务收入已达到约1.68亿元,同比增逾3倍,占总收入比重从2017年同期的1.9%跃升至6%。

  近期,易居旗下的二手房交易服务平台房友门店突破1万家,与此同时,房友集团发布全新战略,在服务方向、服务对象、服务深度方面进行战略升级,吹响加速进击二手房市场的号角。虽然该业务板块仍处于亏损状态,但随着房友网络的持续增长,管理层预计将在2019年扭亏为盈。

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